Für Vermieter
Den richtigen Mieter finden: In 8 Schritten von der Anzeige zum Mietvertrag
Ein guter Mieter ist das Wichtigste an einer Vermietung: Er zahlt zuverlässig, geht pfleglich mit der Wohnung um und bleibt idealerweise lange. Dieser Ablauf führt dich Schritt für Schritt dorthin – ohne Umwege und ohne böse Überraschungen.
2 Min. LesezeitAktualisiert am 18. Oktober 2026Homiets Redaktion
Der Ablauf im Überblick
- 1Miete realistisch festlegenVergleiche ähnliche Angebote in deiner Lage – die Mietpreise je Stadt zeigen aktuelle Angebotsmieten. Prüfe, ob in deiner Gemeinde die Mietpreisbremse gilt.
- 2Unterlagen bereitlegenEnergieausweis, Grundriss, Wohnflächenangabe und die letzte Nebenkostenabrechnung. Der Energieausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen.
- 3Fotos und Grundriss erstellenHelle Fotos bei Tageslicht, jedes Zimmer, dazu ein Grundriss – Inserate mit guten Bildern bekommen deutlich mehr qualifizierte Anfragen.
- 4Anzeige schreibenKlare Eckdaten, ehrliche Beschreibung, Pflichtangaben zum Energieausweis. Tipps findest du im Ratgeber Wohnungsanzeige schreiben.
- 5Anfragen sammeln und vorsortierenAlle Anfragen an einem Ort, dieselben Fragen an alle. Wie das geht: Mietbewerbungen sortieren.
- 6Besichtigungen durchführenEinzeltermine oder Sammelbesichtigung – je nach Nachfrage. Mehr im Ratgeber Besichtigung organisieren.
- 7Selbstauskunft und Bonität prüfenErst bei konkretem Interesse Nachweise anfordern und prüfen. Siehe Mieterselbstauskunft und Bonität prüfen.
- 8Mietvertrag, Kaution, ÜbergabeVertrag unterschreiben, Kaution vereinbaren (höchstens drei Nettokaltmieten) und die Wohnung mit Übergabeprotokoll und Zählerständen übergeben.
Bestellerprinzip bei Maklern
Beauftragst du einen Makler mit der Mietersuche, zahlst du ihn selbst. Die Provision darf seit 2015 nicht mehr auf den Mieter abgewälzt werden, wenn der Makler im Auftrag des Vermieters tätig wird.
Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest
- Zu hoher Preis: Die Wohnung steht wochenlang leer, jeder Monat Leerstand kostet eine volle Miete.
- Unvollständige Anzeige: Fehlende Eckdaten führen zu vielen Rückfragen und unpassenden Anfragen.
- Alle Unterlagen sofort verlangen: Das schreckt gute Bewerber ab und widerspricht den Empfehlungen der Datenschutzbehörden.
- Keine Rückmeldung an Abgelehnte: Kostet Ansehen – eine kurze Absage dauert eine Minute.
- Kein Übergabeprotokoll: Ohne Protokoll ist bei Auszug schwer zu belegen, welche Schäden neu sind.
Checkliste Vermietung
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Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick nach dem Stand vom 18. Oktober 2026 und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei konkreten Fragen helfen Mietervereine, Haus- und Grundbesitzervereine oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt für Mietrecht.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, einen Mieter zu finden?
Das hängt stark von Lage, Preis und Zustand ab. In gefragten Städten gehen bei fairen Preisen oft innerhalb weniger Tage zahlreiche Anfragen ein; entscheidend für einen schnellen Abschluss ist eine gute Vorsortierung.
Brauche ich für die Vermietung einen Energieausweis?
Ja, in aller Regel. Er muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und die Anzeige muss Pflichtangaben daraus enthalten.
Wer zahlt den Makler bei einer Vermietung?
Wer den Makler beauftragt. Beauftragt der Vermieter den Makler, zahlt er auch die Provision (Bestellerprinzip).