Für Vermieter
Wohnungsanzeige schreiben, die gefunden wird – und die richtigen Mieter anzieht
Eine gute Anzeige erledigt die halbe Arbeit: Sie wird gefunden, beantwortet die wichtigsten Fragen schon vorab und spricht genau die Menschen an, für die die Wohnung passt. Das spart dir unzählige Rückfragen.
2 Min. LesezeitAktualisiert am 18. Oktober 2026Homiets Redaktion
Der Titel: Zimmer, Typ, Ort und das stärkste Merkmal
Menschen suchen so, wie sie sprechen: „2-Zimmer-Wohnung Nürnberg Südstadt mit Balkon“. Übernimm diese Begriffe in den Titel. Ein gutes Muster ist Zimmerzahl + Typ + Merkmal + Ort, etwa „Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Südstadt“. Vermeide reine Werbewörter wie „Traumwohnung“ ohne Fakten.
Die Eckdaten: vollständig und ehrlich
- Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete und Kaution
- Wohnfläche, Zimmer, Etage, Bezugstermin
- Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Keller, Stellplatz …
- Haustiere, zulässige Belegung, Befristung
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis
Pflichtangaben zum Energieausweis
Liegt ein Energieausweis vor, müssen Immobilienanzeigen nach dem Gebäudeenergiegesetz unter anderem die Art des Ausweises, den Energiekennwert, den wesentlichen Energieträger, das Baujahr und – bei Wohngebäuden – die Effizienzklasse nennen.
Die Beschreibung: erst die Wohnung, dann die Lage
- 1EinstiegEin Satz, der die Wohnung auf den Punkt bringt: Für wen passt sie, was ist das Besondere?
- 2Räume und AusstattungWie sind die Zimmer geschnitten, wohin zeigen die Fenster, was ist neu?
- 3LageNahverkehr, Einkauf, Schulen, Grünflächen – mit ungefähren Gehminuten statt Floskeln.
- 4BedingungenEinzugstermin, Haustiere, gewünschte Unterlagen – klar und freundlich formuliert.
Keine diskriminierenden Formulierungen
Sätze wie „nur an Deutsche“ oder „keine Ausländer“ verstoßen gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz. Beschreibe lieber, was die Wohnung bietet, und lass die Auswahl über sachliche Kriterien laufen.
Fotos: Tageslicht, Querformat, jedes Zimmer
- Fotografiere bei Tageslicht und mit allen Lampen an.
- Querformat, aus der Ecke des Raums, Kamera auf Hüfthöhe.
- Jedes Zimmer, Bad, Küche, Balkon und den Blick aus dem Fenster.
- Das schönste Bild als Titelbild – meist das Wohnzimmer oder der Balkon.
- Ein Grundriss beantwortet viele Fragen auf einen Blick.
So wird deine Anzeige bei Google gefunden
Auf Homiets bekommt jedes Inserat eine eigene Seite mit Titel, Beschreibung und strukturierten Daten für Suchmaschinen – automatisch aus deinen Angaben. Zusätzlich erscheint es auf den Seiten für Stadt, Stadtteil und passende Suchen wie „Wohnung mit Balkon“. Der Inserats-Check zeigt dir beim Anlegen, welche Angaben noch fehlen; mit dem Pro-Paket erhältst du erweiterte Suchmaschinen-Optimierung.
Checkliste: Ist deine Anzeige vollständig?
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Pflicht
Empfohlen
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick nach dem Stand vom 18. Oktober 2026 und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bei konkreten Fragen helfen Mietervereine, Haus- und Grundbesitzervereine oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt für Mietrecht.
Häufige Fragen
Wie lang sollte eine Wohnungsbeschreibung sein?
So lang wie nötig, so kurz wie möglich: Meist reichen drei bis fünf kurze Absätze. Wichtiger als die Länge sind konkrete Fakten statt Floskeln.
Wie viele Fotos braucht eine Wohnungsanzeige?
Mindestens ein Foto pro Raum, dazu Balkon, Ausblick und ein Grundriss. Acht bis fünfzehn gute Bilder sind ein guter Richtwert.